Размер A
A Закрыть

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект долевого строительства – машино-место

Машино-место формально является самым «молодым» объектом недвижимого имущества, поскольку законодательное признание его в качестве самостоятельного объекта недвижимости вступило в действие с 1 января 2017 года.

         Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации недвижимости».

         Закон о регистрации предусматривает, что после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного жилого дома, постановку на кадастровый учет такого объекта обеспечивает орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию.

         Это означает, что участник долевого строительства, заключивший договор долевого участия на объект - машино-место, имеет возможность оформить права на машино-место после передачи объекта по акту приема-передачи.

           Возведение машино-мест наряду с жильем при привлечении средств по договорам долевого участия в строительстве выгодно для застройщиков не только с точки зрения конкурентоспособности своего предложения на рынке недвижимости, но и с точки зрения уменьшения налогового бремени будущему собственнику объекта.

           Согласно изменениям в статью 52 Налогового кодекса Российской Федерации, вступивших в силу 03.08.2018 года, введены единые условия налогообложения гаражей и машино-мест независимо от их места нахождения. Теперь для гаражей и машино-мест в торгово-офисных центрах, как и для иных аналогичных объектов, будет действовать предельная налоговая ставка не более 0,3%, а также право на федеральную льготу, освобождающую от уплаты налога.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Узаконить самовольную постройку до 1 марта 2019 года

Речь пойдет об объектах индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома и жилые дома), построенных без разрешения на строительство на земельных участках в границах населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.        

До 1 марта 2019 года закон позволяет оформить такие объекты без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщику достаточно уведомить о планируемом строительстве или реконструкции объекта орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту нахождения объекта строительства. В уведомлении должны быть указаны параметры объекта.

Орган местного самоуправления, рассмотрев полученную информацию застройщика, направляет ему уведомление о соответствии параметров объекта – это и будет согласованием строительства или реконструкции объекта, что дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

Застройщику также необходимо уведомить орган местного самоуправления об окончании строительства или реконструкции объекта, приложив технический план объекта.

Орган местного самоуправления в течение семи дней с момента поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта направляет в электронном виде в Управление Росреестра заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также прилагаемые к нему документы.  

Такая практика стала возможной благодаря Федеральному закону от 03.08.2018 №340-ФЗ, который внес изменения в Градостроительный кодекс в части порядка легализации самовольных построек – индивидуальных жилых домов без обращения в суд. Однако указанный порядок действует только до 1 марта 2019 года.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку можно будет только в судебном порядке.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Цели достигнуты, но нужно двигаться дальше

Управление Росреестра по Новосибирской области участвует в реализации двух из двенадцати целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона, утвержденных распоряжением Правительства РФ в 2017 году. Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период реализации – до конца 2020 года.

В целевых моделях по кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них предусмотрены основные потребности бизнеса и все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Оцениваются качество приема документов МФЦ «Мои документы», качество регистрационного процесса,  уровень предоставления государственных услуг в электронном виде, организация межведомственного электронного взаимодействия и т.д.

Результаты работы Управления Росреестра по Новосибирской области в 3 квартале 2018 года свидетельствуют о достижении ряда целевых показателей, установленных на конец 2018 года.

Высоко оценивается качество приема документов для оказания услуг Росреестра в МФЦ: доля ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при приеме документов, не превышает 0,05%, при предусмотренном целевом значении на декабрь 2018 года не более 0,2%. Это стало возможным благодаря совместной работе Управлением Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ по обучению специалистов МФЦ: с начала года  проведено свыше 65 методических дней.

Положительная динамика наблюдается в отношении снижения числа приостановлений и отказов при осуществлении учетно-регистрационных действий: Управлением Росреестра ежемесячно проводится анализ причин принятия решений о приостановлениях и отказах в регистрации для дальнейшей  работы с профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами, застройщиками, кредитными организациями. На сегодняшний день доля приостановлений при регистрации прав составляет 1,6%, отказов – 0,1% от общего количества рассмотренных документов, при кадастровом учете – 7% и 1,8% соответственно.

Совместная работа с Департаментом информатизации и развития телекоммуникационных технологий Новосибирской области позволила увеличить перечень сведений, по которым осуществляется межведомственное электронное взаимодействие, теперь Управление Росреестра по Новосибирской области получает без участия заявителей информацию из иных органов по 13 видам сведений, необходимым для осуществления кадастрового учета и регистрации прав. 

Управление Росреестра по Новосибирской области планирует выполнение ряда мер, направленных на  соблюдение стандартов и сроков предоставления государственных услуг Росреестра посредством организации эффективного взаимодействия регистрирующего органа с иными органами и организациями.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Новосибирская область входит в число регионов, занимающих первое место по предоставлению услуг Росреестра в электронном виде

Управление Росреестра по Новосибирской области  развивает «бесконтактные технологии»  обслуживания клиентов, которые увеличивают долю услуг, оказываемых через Интернет. Такой формат общения чиновника с заявителями направлен на:

- сокращение сроков государственной регистрации,

-  повышение качества предоставления услуг,

-  снижение рисков коррупционных проявлений.

Обращение в электронном виде можно подать в любое удобное время, без очередей, без посредников, по всей России, при этом еще сэкономить на государственной пошлине.

С начала внедрения электронных сервисов Росреестра, с 1июня 2015 года, количество электронных обращений постоянно увеличивается. К примеру, на регистрацию прав на недвижимое имущество в 2015 году поступило 439 электронных обращений, в 2016 году - 3001 обращение, а в 2017 году уже 22070 обращений. За 9 месяцев 2018 года поступило свыше 23000 обращений.

Активными пользователями электронных услуг Росреестра в Новосибирской области являются граждане (25,5% обращений), органы власти и органы местного самоуправления (более 60%). В регионе реализуется совместный проект электронного взаимодействия Управления с кредитными организациями: с 2016 года в рамках проекта «Электронная регистрация сделки через Сбербанк» поступило свыше 6000  электронных обращений. В сентябре 2018 года Управлением запущен пилотный проект,  направленный на сокращение сроков регистрации до одного дня по таким обращениям.

Вовлечение в процесс электронной регистрации других кредитных организаций, а также юридических лиц, клиентов банков позволит создать условия для комфортного и оперативного получения государственных услуг Росреестра представителями бизнеса региона.

Сегодня в Новосибирской области более 85% сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляется  в электронном виде, а ведь еще 5 лет назад  электронными сервисами Росреестра для получения сведений об объектах недвижимости пользовались не более 3% новосибирцев.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

До 1 марта 2019 года упрощен порядок оформления дачных и садовых домов

Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов, уведомлении об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Это означает, что для оформления документов по дачным и садовым домам и строениям необходимо подготовить Технический план на основании декларации.

У заявителя должны быть оформлены документы на земельный участок, а построенный объект должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства и разрешенному использованию земельного участка.

В том случае если застройщик не успевает достроить дом (строение) и оформить документы до 1 марта 2019 года, подготовка уведомлений о начале строительства (реконструкции) и об окончании строительства является единственной возможностью для дальнейшего оформления права собственности на построенный после 1 марта 2019 года объект недвижимости.

Указанные уведомления рассматриваются органом исполнительной власти или органом местного самоуправления по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Пресс-центр

Президент Россииdumanso2 мсп 

eionsk